Woningcorporaties mogen op basis van het inkomen een extra huurverhoging vragen. In sommige situaties kun je vrijstelling krijgen of vermindering van deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat is in de wet vastgelegd. Voor huurders met een chronisch zieke of gehandicapte in hun huishouden, geldt een vrijstelling van de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Tenminste, als je aan 1 van de gestelde voorwaarden voldoet.

Maximale standaard huurverhoging
Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog. Voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% omhoog.

Voor sociale huurwoningen gaat de verhoging doorgaans in per 1 juli. Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5%. Rond april krijg je van de verhuurder bericht over de jaarlijkse huurverhoging.

Tegen de standaard huurverhoging kun je geen bezwaar maken op grond van een (mantel)zorg situatie in het huishouden. Wel kunnen er natuurlijk andere redenen zijn om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Bijvoorbeeld vanwege gebrekkig onderhoud.
Lees meer over bezwaar maken tegen de standaard huurverhoging.

Wanneer vrijstelling van de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Bovenop de standaard huurverhoging, mogen verhuurders een extra huurverhoging voorstellen aan huurders met een hoger inkomen. Dit is afhankelijk van je maandelijkse (kale) huur en je inkomen. Door deze inkomensafhankelijke hogere huurverhoging kom je dus hoger uit dan de maximaal toegestane ‘standaard’ huurverhoging.

Tegen die extra – inkomensafhankelijke – huurverhoging kun je bezwaar maken als je aan een van de voorwaarden voldoet. In die gevallen ben je namelijk vrijgesteld van de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Dit zijn de voorwaarden, waarvan er 1 voor jou van toepassing hoeft te zijn:

• Verpleging of verzorging thuis
  Iemand in het huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging en/of verzorging thuis. Dit kun je bijvoorbeeld aantonen als dit door de wijkverpleegkundige is vastgelegd in een zorgplan of wanneer je een zorgindicatie hebt die minimaal één jaar geldig is.  
• Indicatie voor verblijf
  De verzorgde heeft een (Wlz) zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis, maar woont thuis.  
• ADL-indicatie
  De verzorgde heeft een indicatie voor assistentie bij de Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen (ADL-indicatie). Dit is hulp bij bijvoorbeeld eten, wassen of de toiletgang
• Woningaanpassing
  Jouw woning is aangepast vanwege de handicap van iemand binnen jouw huishouden. Je kunt dit aantonen met een beschikking (Wmo of Wvg) van de gemeente. Je moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
• Verklaring (maatschappelijk) blind
  De huurder of iemand in je huishouden is blind en je kunt dit bewijzen met een verklaring van een huisarts of oogarts. Met blindheid geldt dat het zicht minder dan 5% is.

Deze voorwaarden voor chronisch zieken en gehandicapten staan ook op Rijksoverheid.nl.  

Blijk van waardering mantelzorg
Een andere voorwaarde om in aanmerking te komen voor vrijstelling of vermindering van de inkomensafhankelijk huurverhoging, is het kunnen tonen van een door de gemeente verstrekt Mantelzorgcompliment of een zogenoemde ‘blijk van waardering voor mantelzorg’. Het gaat dan om mantelzorg aan iemand binnen jouw huishouden.
Gemeente Amsterdam verstrekt geen mantelzorgcomplimenten meer in deze vorm. Mantelzorgers in Amsterdam kunnen dit gevraagde bewijs dus niet overleggen. Mantelzorgers in Diemen en Duivendrecht wel.

Om succesvol een vrijstelling aan te vragen, is het daarom van belang om een van de andere bewijsstukken te overleggen. Bijvoorbeeld de Wmo-beschikking of de indicatie van de wijkverpleging. Deze voeg je toe aan het formulier Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging.

Bezwaar maken
Voldoe je aan (een van) de voorwaarden zoals hierboven beschreven en kun je dat bewijzen? Teken dan bezwaar aan tegen de (extra) inkomensafhankelijke huurverhoging, zodra je daarover bericht ontvangt. Bezwaar maken kan alleen schriftelijk. Op de site van Juridisch Loket staan voorbeeldbrieven die je kunt gebruiken.

Stuur dit formulier samen met de bewijsstukken naar de verhuurder. Dit moet vóór de datum dat de huurverhoging ingaat (meestal 1 juli).

Kom je er niet uit, dan kun je voor hulp terecht bij het Buurtteam in jouw wijk.

Wil je meer weten over de algemene regels voor huurverhoging en bezwaar maken, kijk dan op de site van Woon.